المادة الأولــى
تأسس بمقتضى الظهير الشريف رقم 1.02.298 الصادر في 25 رجب 1423 (3 أكتوبر 2002) بتنفيذ القانون رقم 18.00 المتعلق بنظام الملكية المشتركة للعقارات المبنية، اتحاد ملاك إقامة الأمل بالمجمع السكني الصفا 4، أولاد هلال سلا الجديدة.
تسري أحكام هذا القانون على كل ساكنة الإقامة سواء أكان مالكا، مكتريا أو راهنا لشقة أو أكثر وكذا مقتضيات القانون الأساسي.
المادة 2 : الأهــداف
يهدف هذا القانون على خلق و توثيق أواصر الأخوة و المحبة و حسن الجوار بين ساكنة الإقامة و السهر على حسن تدبير وإدارة الأجزاء و المرافق المشتركة و ضمان الانتفاع بها و الحفاظ على نسق و جمالية الإقامة.
المادة 3 : الأجــزاء المـشـتـركـة
مدخلي الإقامة
- تتوفر الإقامة على مدخلين، و يعتبر الأول على اليمين مدخل رئيسي و الثاني للخروج خاصة بالنسبة للسيارات حتى يتم تنظيم و مراقبة الوافدين على الإقامة.
- يتم إغلاق الباب الثاني بالليل و يستعمل الأول فقط للدخول و الخروج لتسهيل المراقبة على الحارس.
ساحة الإقامة وفضائها
- تعتبر الساحة ملكا للجميع بما فيها موقف السيارات، دون تخصيص أو تمييز.
- من حق كل قاطن بالإقامة استعمال موقف السيارات، وفي حالة امتلائه يمكن ركن السيارات في واجهات الإقامة التي تتوفر فيها الحراسة.
- يجب الاعتناء بالمساحات الخضراء والحفاظ عليها وعدم العبث بها خاصة من طرف الأطفال أو استعمالها كممرات للراجلين.
- لا يسمح بلعب الكرة أيا كان نوعها بفناء الإقامة، حفاظا على الهدوء و صيانة أغراس المساحات الخضراء.
سلالم و سطح العمارة
- للحفاظ على سلامة و أمن السكان يجب إغلاق باب العمارة الرئيسي و باب السطح بعد كل استعمال.
- لا يسمح مطلقا بركن الدراجات النارية و العادية بداخل العمارة.
- لا يجب وضع الأثاث الغير المستعمل بالسلالم أو الممرات وكذا بسطح العمارة و لو بشكل مؤقت.
- لا يمكن استغلال سطح العمارة لتنظيم الحفلات إلا بأذن وكيل الإتحاد.
- اتحاد الملاك غير مسؤول عن ضياع أو إتلاف لغسيل التصبين أو غيره من المتاع.
المادة 4 : الانـخـراط
لتسديد مصاريف حفظ وحراسة وتسيير و نظافة و إصلاح الأجزاء المشتركة للإقامة، يلزم مالك كل شقة تسديد مساهمات شهرية و سنوية للإتحاد الملاك.
المساهمة الشهرية
تم تحديد مبلغ حالي قدره خمسون (50.00) درهما، قابلة للتغيير، لكل شقة ملزمة لمستغلها سواء أكان مالكا أو مكتريا أو راهنا، و تستخلص من فاتح إلى عاشر كل شهر ميلادي وذلك لتغطية المصاريف الجارية (الحراسة، النظافة و كهرباء مقسمة وقت الإنارة (Minuterie.
المساهمة السنوية
- تم الاتفاق على مبلغ حالي قدره ثلاثة مائة (300.00) درهما، قابلة للتغيير، عبارة عن انخراط سنوي لكل مالك. و يستحسن الوفاء بتسديدها قبل متم الستة أشهر الأولى من كل سنة ميلادية.
- في حالة تعذر تحصيل هذا الانخراط من المالك، وجب على المكتري تسديده من الواجب الشهري لكراء الشقة.
المادة 5 : مقـتضـيـات عـامـة
- يتحمل كل مالك مشترك أو مكتري أي ضرر ناتج عن فعله أو فعل ذويه أو زواره فيما يخص التصرفات المخلة براحة القاطنين من قبيل الإزعاج أو رمي للأزبال في غير الأماكن المخصصة لها أو إتلاف أو تخريب للممتلكات المشتركة.
- لا يسمح باستغلال الماء أو الكهرباء المخصص للاستعمال المشترك.
- لا يحق لأي مالك مشترك أو مكتري القيام بتثبيت الصحون المقعرة في واجهات الإقامة، كما يمكن التفكير في تركيب صحن مشترك لكل عمارة حسب رغبة و اتفاق ساكنتها.
- لا يسمح لكل مالك مشترك أو مكتري بتصريف مياه الغسيل أو التنظيف من النوافد، خاصة الشقق المطلة على المدخلين الرئيسيين للإقامة.
- يتحمل كل مالك مشترك مسؤولية الأضرار الناجمة عن وقوع تسربات للمياه الصالحة للشرب أو العادمة.
- يمنع على الكل وضع المهملات و الأزبال أمام الشقق أو أدراج العمارة أو مدخلها الرئيسي أو فضاءات الساحة أو المدخل الرئيسي للإقامة.
- يسمح استثناءا و بعد استشارة مكتب الإتحاد، لقاطني إحدى العمارات القيام ببعض الإصلاحات المشتركة الخاصة بعمارتهم على نفقتهم، شريطة الحفاظ على المنظر العام للإقامة و جماليتها.
- يجب الرجوع إلى وكيل الإتحاد و بتعاون مع أعضاء مكتب الإتحاد لحل النزاعات الناتجة عن سوء استغلال الأجزاء المشتركة أو صدور تصرفات لا أخلاقية تسيء لسمعة الإقامة.
- يستحسن عدم تخصيص الشقق السكنية لمزاولة الأنشطة المهنية أو تأجيرها للعازبين من الجنسين.
المادة 6 : الـتـقـيـد بأحـكـام النـظـام
- يلزم وجوب التقيد بأحكام هذا القانون ويجب أن تسلم نسخة منه لكل مالك.
- يلزم المكتري بالإقامة باحترام بنود القانون و إيداعه لنسخة من البطاقة الوطنية مصادق عليها لذا مكتب الإتحاد.
- يضاف لزاما إلى عقد شراء أو كراء جزء العقار نظير من القانون الداخلي والوثائق المرفقة به ويشار في العقد أن المشتري أو المكتري قد اطلع على مقتضياته.
